1ère étape : Établir le loyer selon le marché local 

Entre la recherche et la sélection du locataire, l’état des lieux, l’encaissement des loyers et des charges, les travaux ou encore les possibilités de congés pour vente ou autre motif... : la gestion d’un bien immobilier n’accepte pas de demi-mesure !

Pour mener à bien ce type de projet, il est nécessaire d’avoir des disponibilités larges, une forte implication et d’avoir des compétences solides en comptabilité mais aussi dans le domaine du juridique.

Commençons par la fixation des loyers, un point a priori évident mais qui est encore trop souvent négligé par les propriétaires bailleurs. Si le prix est surévalué, les périodes de vacances risquent d’impacter la rentabilité financière du bien en entraînant des pertes de loyer... À contrario, s’il est sous-évalué, c’est un manque à gagner !

Vous pouvez dès à présent estimer le loyer de votre bien en moins de 2 minutes directement en ligne juste ici.

2^ème étape : Trouver un locataire dans les meilleurs délais

Comme vous le savez, un logement vide est un logement qui coûte au lieu de rapporter sans parler du risque de dégradation du bien ou de perte des éventuels avantages fiscaux associés au montage. Attirer rapidement un locataire est donc une étape clé pour la rentabilité locative de votre bien.

Pour vous aider dans cette étape primordiale, vous pouvez passer par un agent immobilier spécialisé en location. Son expertise est utile pour sélectionner les bons candidats, gérer les visites mais également vous conseiller au mieux de vos intérêts. Il dispose également de plusieurs dossiers de locataires qui ne demandent qu’à trouver le logement de leurs rêves, et qui c’est, peut être que ça sera votre bien.  

La gestion locative implique que le mandataire se charge de la promotion du bien immobilier, ainsi que de l’encadrement des visites du logement et des démarches administratives qui s’en suivent.

3^ème étape : Éviter les impayés de loyers

Choisir un locataire justifiant de revenus suffisants et/ou de solides garanties financières permet évidemment de réduire le risque d’impayés. Même en remplissant toutes les cases, les « bons » locataires ne sont pas à l’abri de rencontrer des difficultés financières et les cautions de personnes physiques ne sont pas toujours satisfaisantes... Souscrire une assurance dite GLI : Garantie Loyers Impayés est donc nécessaire pour sécuriser à 100% vos loyers.

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4^ème étape : Rédiger le bail et établir l’état des lieux sans rien négliger

Le bail, ou contrat de location, régit les relations entre le propriétaire et le locataire. Il est important de bien connaître toutes les spécificités des différents baux. Indispensable également, l’état des lieux doit être réalisé en début de location au moment de la remise des clés du locataire. En effet, c’est cet état des lieux qui permet de comparer l’état du logement en début et en fin de location ce qui permet de déterminer, lorsque des réparations s’imposent, celles qui incombent au propriétaire ou au locataire.

5^ème étape : Gérer votre bien au quotidien

La gestion d’un bien n’est pas si facile qu’elle en a l’air, entre la gestion quotidienne du locataire, le respect des obligations légales et comptables, le déplacement pour les petits travaux ou encore les sinistres éventuels... Être propriétaire bailleur existe une grande disponibilité ainsi que de solides compétences juridiques.

Inquiet de préserver leur tranquillité, de nombreux propriétaires bailleurs préfèrent donc confier la gestion de leur bien à un professionnel expérimenté. Une option avantageuse, d’autant plus que les frais de gestion locative sont déductibles de leurs revenus fonciers !

Vous souhaitez en discuter ? Votre agence Orpi ImmoConseil est là pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

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